• Как получить австрийский ВНЖ, приобретая недвижимость
• Требования для бизнесменов и финансово независимых лиц
• Что предлагает австрийский рынок недвижимости

Австрийское законодательство разрешает нерезидентам приобретать частное жилье и коммерческую недвижимость на территории страны. Более того, подобная покупка — обязательное условие миграционных норм. Недвижимость в Австрии выступает подтверждением места проживания претендента на резидентство. Оформить ВНЖ можно и арендуя жилье, но срок должен быть длительным, а стоимость найма в благополучной и очень респектабельной стране высока. Средства, вложенные в приобретение недвижимого имущества, можно вернуть, а потраченные на съем жилья — нет.

Австрия разработала собственный, специфичный иммиграционный механизм, в котором существует понятие квот. Власти устанавливают ограничения на покупку жилья и получение резидентства на основании финансовой независимости и бизнеса, созданного в стране. Это два наиболее популярных способа оформления ВНЖ в Австрии через покупку недвижимости и чуть ли не единственная реальная возможность легализоваться в республике для тех, кто не имеет там семейных и родственных связей.

Власти устанавливают количество «мест» на каждую федеральную землю (число квот отличается) и выдают заявителям индивидуальные разрешения. Каждая сделка по покупке недвижимого объекта рассматривается отдельно, в земельном управлении по месту расположения площадей. В самом получении нет сложностей и «подводных камней» — если квота не выработана. Участки и объекты, которые можно приобрести, а также разрешения на бизнес-иммиграцию «заканчиваются» быстро, заявки рассматривают единожды в год — в январе. Поэтому претенденту на резидентство или покупателю необходимо заблаговременно, в начале года, подать все документы, иначе придется ждать еще 12 месяцев.

Недвижимость в Австрии нужна, чтобы:

• выполнить условия для получения вида по категории «бизнес», «вид с правом на работу» или «финансовая независимость» — обеспечить себя местом для жизни, регистрации;
• иметь возможность пролонгировать ВНЖ (для этого необходимо жить в стране не менее 183 суток в году) — это нужно будет сделать через год, а на постоянный статус неграждане могут претендовать лишь через десять лет, поэтому покупать объект выгоднее, чем снимать;
• инвестировать средства бизнеса и обеспечить себя или фирму источником стабильного, легального дохода от аренды — австрийское гражданство выдают только тем, кто успешно ведет предпринимательскую деятельность и способен обеспечить себя сам;
• иметь место для жизни на время рассмотрения заявки — по австрийским законам, ходатайство на получение резидентства нужно подавать лично, приехав в страну.

Как получить австрийский ВНЖ, приобретая недвижимость

Те, кто может разместить в стране крупный депозит, вложить средства в бизнес или имеют контракт с местным работодателем, могут получить резидентство. Для граждан других стран вне ЕС этот ВНЖ удобен тем, что можно получить разрешение на проживание, устроиться в австрийскую компанию официально или начать собственное дело.

Обязательные условия для оформления вида на жительство:

• покупка недвижимого имущества или составление официального контракта на длительную аренду (эти юридические процедуры схожи по срокам и количеству бумаг);
• оформление государственной страховки, покрывающей все страховые случаи личного характера;
• предъявление банковской выписки, подтверждающей, что на счету размещены средства не менее 96-100 тысяч евро (или эквивалент) на взрослого заявителя и 48-50 тысяч евро на несовершеннолетнего ребенка, получающего вид по программе воссоединения семей;
• доказательство получения ежемесячного дохода — 900 евро на одно лицо, 1300 евро на супружескую пару (если есть дети, на каждого необходимо дополнительно 140 евро);
• подтвердить благонадежность справкой о несудимости.

Для неграждан ЕС власти устанавливают требования по подаваемому пакету документов. Нужно предъявить:

• заграничный и внутренний паспорта;
• свидетельство о рождении (и о браке, если есть);
• биометрические данные и два цветных фото.

Также для благоприятного решения вопроса нужно, чтобы заявитель предъявил диплом о высшем образовании или документ, подтверждающий, что он владеет немецким языком хотя бы на базовом уровне (А1 и выше).

Требования для бизнесменов и финансово независимых лиц

Если нерезидент планирует открыть или купить компанию, документы остаются теми же, но финансовые требования изменяются. Бизнесмены, претендующие на ВНЖ в Австрии при покупке недвижимости, должны:

• подтвердить наличие ежемесячного дохода от 5000 евро;
• вложить в бизнес от 50-100 тысяч евро (компания должна работать в реальном секторе экономики и, желательно, вести социально значимую деятельность);
• принять в штат фирмы минимум одного гражданина страны или ЕС.

Для финансово независимых претендентов, которые также обязаны оформлять ВНЖ в Австрии через покупку недвижимости или долгосрочную ее аренду, сумма обязательного ежемесячного дохода составляет от 2500 евро (на каждого ребенка дополнительно 250 евро). На счету достаточно иметь 30-60 тысяч евро. Работать официально при этом нельзя.

Найти и купить жилье, собрать все необходимые документы, подтверждения и вовремя подать их, чтобы попасть в квоту — серьезная и масштабная задача. Справиться с ней вам поможет компания «BFS CONS». Мы осуществляем комплексную поддержку клиентов, оформляем ВНЖ в Австрии при покупке недвижимости и берем на себя все бюрократические формальности. Мы:

• предоставим все необходимые консультации;
• соберем пакет документов, апостилируем и переведем его;
• будем курировать весь процесс получения резидентства.

Также эксперты компании подберут для вас подходящий объект и помогут правильно, в рамках закона заключить сделку.

Что предлагает австрийский рынок недвижимости

Более 50% территории страны занимают горы, поэтому недвижимость в Австрии — это, прежде всего, собственность на знаменитых лыжных курортах и в живописных альпийских городках. Популярна у иностранных покупателей и вена, так как на столицу выдается больше всего годовых квот и там развит рынок жилья. Сейчас цены на недвижимость после непродолжительного периода стабильности начали понемногу расти, поэтому с приобретением лучше не ждать.

Среди наиболее распространенных форм жилья выделяются:

• квартиры площадью до 80 квадратных метров: в новостройках они стоят около 350 тысяч евро, на вторичном рынке — 270 тысяч;
• индивидуальные дома и виллы размером 100-130 квадратных метров — новый обойдется от 360 тысяч евро, на вторичном рынке они дороже (от 380 тысяч);
• земельные участки с правом строительства — их стоимость начинается от 90-100 тысяч евро.

Популярные районы, в которых спрос на недвижимость велик — Штирия, Нижняя Австрия, Бургенланд. Самые привлекательные области, в которых в последние два года резко «подскочила» стоимость жилья — Вена, Зальцбург, Форальберг.

Специалисты «Прифинанс» помогут вам подобрать оптимальный объект недвижимости и выгодно вложить средства с учетом текущего и перспективного изменения цен.